Obstrupengen 1

Villa · 237 m² · bygget 2016

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 790 m², 6 værelser, opført i 2016, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2016
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 256 m²
Bebygget areal: 256 m²
Grundareal: 790 m²
Indbygget carport: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.935.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.919.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.820 kr/m².6.007.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetObstrupengen gns: 30.430 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8320-snit 27.215 kr/m²+11,80 pct.
3Boligareal større end typisk237 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Vores vurdering7.828.905 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+514,03 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (villa)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2015 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.828.905 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2016Bygget
2015jun.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20161.275.000 kr.
1998jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Obstrupengen 16 8320 Mårslet	210 m²	125 m	25-06-2024	6.250.000 kr.	29.762 kr./m²
Obstrupengen 10 8320 Mårslet	167 m²	42 m	07-07-2026	5.600.000 kr.	33.533 kr./m²
Obstruptoften 4 8320 Mårslet	205 m²	170 m	13-08-2025	6.350.000 kr.	30.976 kr./m²
Frøkærparken 48 8320 Mårslet	234 m²	1,2 km	05-03-2024	3.750.000 kr.	16.026 kr./m²
Obstrupvænget 18 8320 Mårslet	189 m²	203 m	19-10-2025	5.500.000 kr.	29.101 kr./m²
Hørretløkken 345 8320 Mårslet	217 m²	1,2 km	30-07-2026	5.750.000 kr.	26.498 kr./m²
Obstrupvænget 5 8320 Mårslet	186 m²	183 m	01-12-2025	6.570.000 kr.	35.323 kr./m²
Tranbjerggårdsvej 17 8320 Mårslet	215 m²	1,2 km	24-04-2025	6.600.000 kr.	30.698 kr./m²
Testrupvej 5 8320 Mårslet	234 m²	1,8 km	18-08-2026	7.200.000 kr.	30.769 kr./m²
Obstrupvænget 24 8320 Mårslet	183 m²	154 m	04-10-2025	6.500.000 kr.	35.519 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu