Sognevej 49

Villa · 205 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 907 m², 6 værelser, opført i 1934, renoveret i 1967. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 907 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.591.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.247.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.410 kr/m².9.741.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSognevej gns: 48.249 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.733 kr/m²-36,30 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering9.333.173 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+159,25 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 2015 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.333.173 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2003majEjerskifte
1997majEjerskifte
1967Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sognevej 48 2820 Gentofte	139 m²	44 m	05-02-2025	6.225.000 kr.	44.784 kr./m²
Sognevej 66 2820 Gentofte	108 m²	244 m	31-07-2024	5.585.000 kr.	51.713 kr./m²
Herredsvej 41 2820 Gentofte	203 m²	329 m	01-07-2025	10.400.000 kr.	51.232 kr./m²
Toftekærsvej 34 2820 Gentofte	196 m²	136 m	25-06-2026	11.350.000 kr.	57.908 kr./m²
Vangede Bygade 122 2820 Gentofte	205 m²	610 m	10-03-2024	10.500.000 kr.	51.220 kr./m²
Toftekærsvej 28C 2820 Gentofte	218 m²	115 m	08-02-2025	8.350.000 kr.	38.303 kr./m²
Middelvej 7 2820 Gentofte	192 m²	149 m	18-08-2024	10.550.000 kr.	54.948 kr./m²
Middelvej 9 2820 Gentofte	186 m²	169 m	20-05-2025	12.450.000 kr.	66.935 kr./m²
Middelvej 14 2820 Gentofte	226 m²	178 m	10-11-2024	11.510.000 kr.	50.929 kr./m²
Agertoften 32 2820 Gentofte	187 m²	341 m	19-08-2024	10.495.000 kr.	56.123 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu