Bakkevej 21, 5540 Ullerslev — Villa · 110 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 789 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 789 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.009.000 kr.
Offentlig grundværdi: 429.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.405 kr/m².1.148.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBakkevej gns: 12.395 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.698 kr/m²+15,90 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering885.402 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,76 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. maj 2015 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 885.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg450.000 kr.
1984jan.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkevej 2 5540 Ullerslev	115 m²	127 m	25-03-2025	800.000 kr.	6.957 kr./m²
Bakkevej 17 5540 Ullerslev	120 m²	37 m	25-11-2024	1.775.000 kr.	14.792 kr./m²
Lærkevej 2 5540 Ullerslev	110 m²	131 m	28-07-2026	1.220.000 kr.	11.091 kr./m²
Svalevej 8 5540 Ullerslev	110 m²	136 m	08-02-2026	1.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Teglgårdsvej 10 5540 Ullerslev	110 m²	326 m	28-05-2025	865.000 kr.	7.864 kr./m²
Teglgårdsvej 6 5540 Ullerslev	108 m²	325 m	03-03-2024	1.170.000 kr.	10.833 kr./m²
Svendborgvej 47 5540 Ullerslev	116 m²	148 m	26-11-2023	945.000 kr.	8.147 kr./m²
Vibevej 24 5540 Ullerslev	115 m²	364 m	04-06-2025	1.100.000 kr.	9.565 kr./m²
Svendborgvej 33 5540 Ullerslev	100 m²	100 m	30-10-2024	1.190.000 kr.	11.900 kr./m²
Lundsager 11 5540 Ullerslev	101 m²	294 m	30-09-2025	1.165.000 kr.	11.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu