Prisvurdering · 4330 Hvalsø

Espelundsvej 4, Skovhastrup

Landejendom · 349 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 349 m², grund på 65.000 m², 9 værelser, opført i 1910, renoveret i 2021. Beliggende i Lejre Kommune (4330). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 8.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 349 m²
Samlet bygningsareal: 286 m²
Bebygget areal: 286 m²
Grundareal: 65000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 359.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.062 kr/m².8.375.000 kr.
2Boligareal større end typisk349 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)65000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering15.445.331 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.500.000 kr / Estimat: 16.516.444 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+301,18 pct. siden mar. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (landejendom)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 349 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. mar. 2015 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.445.331 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2015mar.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2001jul.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Raunsbjergvej 14, Kisserup 4330 Hvalsø	328 m²	1,6 km	22-01-2025	9.500.000 kr.	28.963 kr./m²
Raunsbjergvej 22 4330 Hvalsø	199 m²	2,3 km	26-01-2025	8.350.000 kr.	41.960 kr./m²
Stavnsbjærgvej 28, Smidstrup 4330 Hvalsø	215 m²	4,1 km	06-09-2024	10.500.000 kr.	48.837 kr./m²
Stenbækvej 7, Skullerup 4330 Hvalsø	209 m²	4,1 km	10-11-2024	9.250.000 kr.	44.258 kr./m²
Glostrupvej 16, Skjoldenæsholm 4330 Hvalsø	220 m²	5,6 km	22-05-2025	6.100.000 kr.	27.727 kr./m²
Nellikevej 5, Vester Såby 4330 Hvalsø	266 m²	6,6 km	03-12-2023	6.550.000 kr.	24.624 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu