Vesterled 21

Villa · 277 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 277 m², grund på 966 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1986. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 277 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 966 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.757.000 kr.
Offentlig grundværdi: 409.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.830 kr/m².2.614.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterled gns: 7.454 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.196 kr/m²-18,90 pct.
3Boligareal større end typisk277 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.487.155 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+314,53 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 277 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2015 · Alm. Salg: 775.000 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.487.155 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Ejerskifte600.000 kr.
2015majSolgt, alm. frit salg775.000 kr.
1986Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvangsvej 40 9560 Hadsund	276 m²	1,2 km	13-12-2024	2.250.000 kr.	8.152 kr./m²
Højmarken 9 9560 Hadsund	310 m²	514 m	01-01-2025	4.375.000 kr.	14.113 kr./m²
Jagtvej 26 9560 Hadsund	234 m²	408 m	13-04-2024	3.300.000 kr.	14.103 kr./m²
Skovvej 3 9560 Hadsund	232 m²	512 m	26-07-2026	1.250.000 kr.	5.388 kr./m²
Fuglebakken 2 9560 Hadsund	222 m²	382 m	17-01-2026	2.900.000 kr.	13.063 kr./m²
Koldbækgade 8 9560 Hadsund	247 m²	1,1 km	26-12-2024	5.425.000 kr.	21.964 kr./m²
Timandsvej 16 9560 Hadsund	212 m²	466 m	25-01-2026	1.687.500 kr.	7.960 kr./m²
Pejtersborgvej 26 9560 Hadsund	238 m²	1,3 km	15-08-2024	1.500.000 kr.	6.303 kr./m²
Egernvej 1 9560 Hadsund	198 m²	141 m	03-06-2024	1.880.000 kr.	9.495 kr./m²
Markedsgade 51 9560 Hadsund	203 m²	487 m	19-11-2025	1.575.000 kr.	7.759 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu