Kongsvænget 1A

Villa · 212 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 5.281 m², 6 værelser, opført i 1910, renoveret i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 5281 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.803.000 kr.
Offentlig grundværdi: 889.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.841 kr/m².2.728.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongsvænget gns: 8.926 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 14.674 kr/m²-39,20 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5281 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.937.675 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,74 pct. siden jul. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jul. 1993 · Alm. Salg: 296.125 kr.
31. maj 2015 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.937.675 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
1998Ombygning
1993jul.Ejerskifte296.125 kr.
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongsvænget 1 9310 Vodskov	225 m²	520 m	11-09-2025	2.109.000 kr.	9.373 kr./m²
Kongsvænget 5 9310 Vodskov	115 m²	634 m	22-06-2024	975.000 kr.	8.478 kr./m²
Skovskellet 10 9310 Vodskov	215 m²	498 m	30-01-2025	2.195.000 kr.	10.209 kr./m²
Ledvej 7 9310 Vodskov	232 m²	440 m	19-12-2023	2.820.000 kr.	12.155 kr./m²
Skovskellet 12 9310 Vodskov	192 m²	496 m	11-02-2026	1.900.000 kr.	9.896 kr./m²
Ringdrosselvej 12 9310 Vodskov	203 m²	1,9 km	27-11-2023	2.495.000 kr.	12.291 kr./m²
Horshøjvej 5 9310 Vodskov	215 m²	2,2 km	11-06-2025	5.445.000 kr.	25.326 kr./m²
Tranevej 25 9310 Vodskov	190 m²	1,6 km	08-05-2025	3.900.000 kr.	20.526 kr./m²
Uggerhalnevej 21 9310 Vodskov	206 m²	2,3 km	12-06-2026	2.800.000 kr.	13.592 kr./m²
Grindstedvej 3 9310 Vodskov	160 m²	666 m	28-07-2025	2.650.000 kr.	16.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu