Strandvej 40, Gudmindrup, 4573 Højby — Villa · 137 m² · bygget 1852 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 5.612 m², 3 værelser, opført i 1852. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1852
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 5612 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 435.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.129 kr/m².1.743.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvej gns: 8.436 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 10.395 kr/m²-18,80 pct.
3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5612 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.490.066 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,66 pct. siden mar. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. mar. 2015 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.490.066 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015mar.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2011okt.Ejerskifte
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvej 9 4573 Højby	176 m²	2,0 km	07-08-2025	1.200.000 kr.	6.818 kr./m²
Timianvej 14 4573 Højby	135 m²	1,9 km	12-12-2024	1.360.000 kr.	10.074 kr./m²
Hedelyngen 11 4573 Højby	135 m²	2,0 km	05-09-2024	1.800.000 kr.	13.333 kr./m²
Rosmarinvej 5 4573 Højby	133 m²	2,0 km	11-08-2024	1.330.000 kr.	10.000 kr./m²
Bodøvej 5 4573 Højby	130 m²	1,8 km	04-01-2025	1.695.000 kr.	13.038 kr./m²
Hedelyngen 27 4573 Højby	131 m²	1,9 km	13-01-2026	1.895.000 kr.	14.466 kr./m²
Froggårdsvej 7B, Ellinge Lyng 4573 Højby	140 m²	2,2 km	19-02-2025	1.975.000 kr.	14.107 kr./m²
Merianvej 5 4573 Højby	146 m²	2,1 km	21-10-2025	1.600.000 kr.	10.959 kr./m²
Stenstrupvej 15B 4573 Højby	158 m²	1,5 km	03-11-2024	2.225.000 kr.	14.082 kr./m²
Højby Lyngvej 39A, Højby Lyng 4573 Højby	163 m²	1,5 km	02-11-2024	2.350.000 kr.	14.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu