Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2820 Gentofte

Emmasvej 18

Villa · 179 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 630 m², 7 værelser, opført i 1912, renoveret i 1926. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
2
Byggeår
1912
Om-/tilbygget
1926
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
179 m²
Samlet bygningsareal
179 m²
Bebygget areal
106 m²
Grundareal
630 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.129.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.259 kr/m².13.944.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetEmmasvej gns: 92.935 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²+28,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1926 (100 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering14.065.320 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,63 pct. siden feb. 2026
1,3M5,4M9,4M13,5M17,5M19921996200020042008201220162020202428. feb. 202617.500.000 kr.I dag · vores estimat14.065.320 kr.Markedet · 19921.370.245 kr.Markedet · 19931.339.994 kr.Markedet · 19941.363.801 kr.Markedet · 19951.438.623 kr.Markedet · 19961.802.530 kr.Markedet · 19972.268.467 kr.Markedet · 19982.286.904 kr.Markedet · 19992.533.208 kr.Markedet · 20002.687.506 kr.Markedet · 20013.191.928 kr.Markedet · 20022.692.697 kr.Markedet · 20033.253.146 kr.Markedet · 20043.377.730 kr.Markedet · 20054.323.208 kr.Markedet · 20066.203.782 kr.Markedet · 20074.593.677 kr.Markedet · 20084.843.561 kr.Markedet · 20095.285.870 kr.Markedet · 20105.474.357 kr.Markedet · 20115.370.000 kr.Markedet · 20125.196.728 kr.Markedet · 20135.339.928 kr.Markedet · 20145.764.337 kr.Markedet · 20155.853.479 kr.Markedet · 20166.812.740 kr.Markedet · 20177.064.056 kr.Markedet · 20187.906.788 kr.Markedet · 20197.718.480 kr.Markedet · 20208.741.107 kr.Markedet · 202110.197.451 kr.Markedet · 202211.614.594 kr.Markedet · 20239.736.526 kr.Markedet · 20249.745.476 kr.Markedet · 202510.677.171 kr.Markedet · 202612.048.132 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg
17.500.000 kr.
I dag · vores estimat
14.065.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Solgt, alm. frit salg17.500.000 kr.
  • 2009dec.Ejerskifte
  • 1998feb.Ejerskifte
  • 1926Ombygning
  • 1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sponnecksvej 29
2820 Gentofte		175 m²290 m30-01-202410.300.000 kr.58.857 kr./m²
Kildeskovsvej 53
2820 Gentofte		185 m²242 m22-05-202613.995.000 kr.75.649 kr./m²
Gyldenholm Alle 9
2820 Gentofte		182 m²579 m14-01-202511.995.000 kr.65.907 kr./m²
Gyldenholm Alle 26
2820 Gentofte		185 m²510 m19-05-202411.925.000 kr.64.459 kr./m²
Bregnevej 9
2820 Gentofte		180 m²798 m05-09-202413.225.000 kr.73.472 kr./m²
Bregnevej 8
2820 Gentofte		181 m²836 m28-01-202515.175.000 kr.83.840 kr./m²
Juliusvej 11
2820 Gentofte		200 m²106 m04-12-202518.700.000 kr.93.500 kr./m²
Tagestorp 11
2820 Gentofte		193 m²470 m05-07-202516.125.000 kr.83.549 kr./m²
Bernstorffsvænget 13
2820 Gentofte		192 m²534 m02-10-202414.500.000 kr.75.521 kr./m²
Ridehusvej 3
2820 Gentofte		199 m²236 m02-09-202413.500.000 kr.67.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden