Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 2500 Valby

Kirstinedalsvej 3, 2. mf

Ejerlejlighed · 62 m² · bygget 1991

Om boligen

Ejerlejlighed på 62 m², 2 værelser, opført i 1991. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
5
Byggeår
1991
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
62 m²
Samlet bygningsareal
1205 m²
Bebygget areal
241 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.494.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.565.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.476 kr/m².4.621.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKirstinedalsvej gns: 56.402 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.111 kr/m²-10,60 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk62 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1991 (35 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1991-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 2281% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Vores vurdering3.930.652 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-7,51 pct. siden jun. 2020
178k1,2M2,2M3,2M4,2M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20202.575.000 kr.31. okt. 20213.568.000 kr.14. okt. 2024178.500 kr.31. dec. 20254.250.000 kr.I dag · vores estimat3.930.652 kr.Markedet · 1992496.372 kr.Markedet · 1993314.898 kr.Markedet · 1994285.696 kr.Markedet · 1995350.548 kr.Markedet · 1996470.022 kr.Markedet · 1997377.580 kr.Markedet · 1998627.378 kr.Markedet · 1999581.994 kr.Markedet · 2000721.432 kr.Markedet · 2001740.776 kr.Markedet · 2002822.306 kr.Markedet · 20031.028.642 kr.Markedet · 2004995.038 kr.Markedet · 20051.128.896 kr.Markedet · 20061.750.012 kr.Markedet · 20071.655.896 kr.Markedet · 20081.455.264 kr.Markedet · 20091.092.564 kr.Markedet · 20101.245.518 kr.Markedet · 20111.600.034 kr.Markedet · 20121.355.134 kr.Markedet · 20131.312.788 kr.Markedet · 20141.699.234 kr.Markedet · 20151.575.234 kr.Markedet · 20161.914.870 kr.Markedet · 20172.007.994 kr.Markedet · 20182.281.042 kr.Markedet · 20192.057.904 kr.Markedet · 20202.236.402 kr.Markedet · 20212.676.478 kr.Markedet · 20222.773.818 kr.Markedet · 20232.441.436 kr.Markedet · 20242.790.744 kr.Markedet · 20253.128.272 kr.Markedet · 20263.913.316 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg
2.575.000 kr.
31. okt. 2021 · Alm. Salg
3.568.000 kr.
14. okt. 2024 · Alm. Salg
178.500 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg
4.250.000 kr.
I dag · vores estimat
3.930.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
  • 2024okt.Ejerskifte178.500 kr.
  • 2021okt.Ejerskifte3.568.000 kr.
  • 2020jun.Ejerskifte2.575.000 kr.
  • 2000mar.Ejerskifte
  • 1991Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kirstinedalsvej 6, 2. th
2500 Valby		87 m²26 m31-07-20266.100.000 kr.70.115 kr./m²
Kirstinedalsvej 3, 3. th
2500 Valby		90 m²0 m14-11-20266.495.000 kr.72.167 kr./m²
Kirstinedalsvej 3, 3. th
2500 Valby		90 m²0 m12-10-20266.495.000 kr.72.167 kr./m²
Kirstinedalsvej 3, 2. th
2500 Valby		90 m²0 m20-10-20244.960.000 kr.55.111 kr./m²
Kirstinedalsvej 6, 1. tv
2500 Valby		97 m²26 m21-11-20244.650.000 kr.47.938 kr./m²
Kirstinedalsvej 4, 2. th
2500 Valby		99 m²21 m26-05-20244.400.000 kr.44.444 kr./m²
Gammel Jernbanevej 14, 2. tv
2500 Valby		62 m²153 m10-07-20253.600.000 kr.58.065 kr./m²
Bykildevej 9, 2. th
2500 Valby		60 m²94 m02-03-20253.200.000 kr.53.333 kr./m²
Bykildevej 9, st. th
2500 Valby		60 m²94 m17-10-20242.710.000 kr.45.167 kr./m²
Brøndkærvej 13, st. tv
2500 Valby		64 m²109 m27-06-20253.600.000 kr.56.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden