Nødebovej 32B, Nødebo, 3480 Fredensborg — Landejendom · 279 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 279 m², grund på 163 m², 5 værelser, opført i 1880, renoveret i 1990. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 279 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 163 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.525.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.278 kr/m².11.913.571 kr.
2Boligareal større end typisk279 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.817.911 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,29 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (landejendom)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 279 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.817.911 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, tinglyst skøde5.100.000 kr.
1994nov.Ejerskifte
1990Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvej 66, Grønholt 3480 Fredensborg	248 m²	5,5 km	09-07-2024	20.500.000 kr.	82.661 kr./m²
Kongevejen 70, Asminderød 3480 Fredensborg	226 m²	5,1 km	24-05-2025	7.500.000 kr.	33.186 kr./m²
Lønholtvej 10, Lønholt 3480 Fredensborg	279 m²	7,0 km	30-03-2026	11.500.000 kr.	41.219 kr./m²
Grønholtvej 10, Grønholt 3480 Fredensborg	168 m²	4,3 km	16-10-2025	7.500.000 kr.	44.643 kr./m²
Veksebovej 15, Veksebo 3480 Fredensborg	194 m²	5,4 km	02-09-2025	13.900.000 kr.	71.649 kr./m²
Grønholtvej 74, Lønholt 3480 Fredensborg	161 m²	4,9 km	09-02-2025	6.395.000 kr.	39.720 kr./m²
Langstrupvej 41, Langstrup 3480 Fredensborg	351 m²	7,8 km	30-11-2025	16.100.000 kr.	45.869 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu