Egevej 52, 8680 Ry — Rækkehus · 125 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 125 m², grund på 420 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 420 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 404.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.854 kr/m².2.909.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEgevej gns: 26.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 24.296 kr/m²+7,00 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.023.504 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,97 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.023.504 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
2013aug.Ejerskifte
1979Bygget
1978dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egevej 33 8680 Ry	125 m²	64 m	21-01-2025	2.800.000 kr.	22.400 kr./m²
Anemonevej 2C 8680 Ry	120 m²	358 m	14-12-2023	3.495.000 kr.	29.125 kr./m²
Klostervej 83 8680 Ry	120 m²	385 m	14-01-2026	1.975.000 kr.	16.458 kr./m²
Klostervej 89 8680 Ry	120 m²	395 m	15-03-2026	2.149.000 kr.	17.908 kr./m²
Gartnervænget 12 8680 Ry	132 m²	287 m	23-10-2023	3.240.000 kr.	24.545 kr./m²
Siimvej 34 8680 Ry	117 m²	383 m	12-12-2024	3.125.000 kr.	26.709 kr./m²
Gartnervænget 58B 8680 Ry	118 m²	464 m	28-10-2024	3.240.000 kr.	27.458 kr./m²
Gartnervænget 24 8680 Ry	134 m²	375 m	02-10-2023	3.995.000 kr.	29.813 kr./m²
Kamillevej 12A 8680 Ry	118 m²	565 m	20-05-2025	2.220.000 kr.	18.814 kr./m²
Gartnervænget 1 8680 Ry	113 m²	263 m	07-08-2024	2.860.000 kr.	25.310 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu