Birkevej 2, Rønnebæk

Villa · 108 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 532 m², 4 værelser, opført i 1938, renoveret i 1987. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 532 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 229.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i RønnebækMedian pris/m² for villa i Rønnebæk (4700, sidste 24 mdr.): 13.654 kr/m² × 108 m².1.474.632 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.242.811 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,15 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.242.811 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2022aug.Ejerskifte
2014jan.Ejerskifte
2001mar.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1987Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 13, Rønnebæk 4700 Næstved	101 m²	139 m	17-09-2024	1.200.000 kr.	11.881 kr./m²
Birkevej 4, Rønnebæk 4700 Næstved	126 m²	35 m	01-03-2024	1.395.000 kr.	11.071 kr./m²
Kildevej 5, Rønnebæk 4700 Næstved	112 m²	154 m	29-09-2025	1.250.000 kr.	11.161 kr./m²
Bækgårdsvej 8, Rønnebæk 4700 Næstved	112 m²	275 m	08-05-2025	1.355.250 kr.	12.100 kr./m²
Bækgårdsvej 13, Rønnebæk 4700 Næstved	112 m²	317 m	12-01-2024	1.450.000 kr.	12.946 kr./m²
Tuesensvej 1, Rønnebæk 4700 Næstved	100 m²	177 m	15-02-2024	1.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Præsteengen 19, Rønnebæk 4700 Næstved	117 m²	283 m	14-04-2026	1.570.000 kr.	13.419 kr./m²
Fælledvej 20, Rønnebæk 4700 Næstved	120 m²	232 m	02-04-2026	1.595.000 kr.	13.292 kr./m²
Fælledvej 20, Rønnebæk 4700 Næstved	120 m²	232 m	06-08-2025	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Bækgårdsvej 11A, Rønnebæk 4700 Næstved	124 m²	308 m	02-06-2024	1.750.000 kr.	14.113 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu