Marbæk Alle 15, 3600 Frederikssund — Villa · 133 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 810 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 810 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.829.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.795.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.568 kr/m².3.308.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMarbæk gns: 26.347 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.232 kr/m²-6,70 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.225.450 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2012jun.Ejerskifte
1993nov.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marbæk Alle 36 3600 Frederikssund	136 m²	203 m	18-09-2024	3.795.000 kr.	27.904 kr./m²
Marbæk Alle 19 3600 Frederikssund	123 m²	44 m	07-09-2025	3.595.000 kr.	29.228 kr./m²
Marbæk Alle 17 3600 Frederikssund	117 m²	23 m	12-06-2025	3.095.000 kr.	26.453 kr./m²
Marbæk Alle 2 3600 Frederikssund	206 m²	162 m	23-10-2024	3.500.000 kr.	16.990 kr./m²
Vestervej 61 3600 Frederikssund	132 m²	282 m	21-05-2025	3.450.000 kr.	26.136 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 116 3600 Frederikssund	133 m²	394 m	19-01-2025	3.415.000 kr.	25.677 kr./m²
Plantagevej 1 3600 Frederikssund	129 m²	179 m	25-03-2025	2.595.000 kr.	20.116 kr./m²
Marbækvej 27 3600 Frederikssund	129 m²	188 m	23-09-2025	2.940.000 kr.	22.791 kr./m²
Magnoliavej 5 3600 Frederikssund	134 m²	478 m	22-12-2024	2.995.000 kr.	22.351 kr./m²
Roskildevej 148 3600 Frederikssund	132 m²	506 m	22-04-2026	3.700.000 kr.	28.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu