Smøgen 7, 2., 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 64 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 64 m², 2 værelser, opført i 1909, renoveret i 1977. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 346 m²
Bebygget areal: 177 m²
Erhvervsareal: 96 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 85.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.806 kr/m².2.105.500 kr.
2Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.771.975 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,39 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
4. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.771.975 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2021apr.Ejerskifte1.575.000 kr.
2013aug.Ejerskifte
2005sep.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smøgen 8 3480 Fredensborg	79 m²	50 m	28-08-2026	2.875.000 kr.	36.392 kr./m²
Smøgen 8 3480 Fredensborg	79 m²	50 m	07-08-2025	1.895.000 kr.	23.987 kr./m²
Smøgen 12 3480 Fredensborg	84 m²	42 m	30-11-2025	3.150.000 kr.	37.500 kr./m²
Chrst Boecksvej 22, st. mf 3480 Fredensborg	60 m²	196 m	07-01-2024	1.900.000 kr.	31.667 kr./m²
Chrst Boecksvej 14, 1. mf 3480 Fredensborg	59 m²	171 m	29-09-2024	1.800.000 kr.	30.508 kr./m²
Chrst Boecksvej 20, 1. mf 3480 Fredensborg	59 m²	180 m	19-04-2026	1.825.000 kr.	30.932 kr./m²
Parken 12, 2. tv 3480 Fredensborg	65 m²	760 m	23-04-2026	1.995.000 kr.	30.692 kr./m²
Parken 20, 2. tv 3480 Fredensborg	65 m²	784 m	01-05-2026	2.235.000 kr.	34.385 kr./m²
Parken 19, 2. th 3480 Fredensborg	65 m²	798 m	24-08-2026	1.755.000 kr.	27.000 kr./m²
Parken 8, 2. th 3480 Fredensborg	65 m²	799 m	16-04-2024	1.625.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu