Ahornvej 23, 2791 Dragør — Villa · 123 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 976 m², 2 værelser, opført i 1976. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 976 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 728.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.171 kr/m².4.597.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAhornvej gns: 37.500 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²-7,50 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.014.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
okt.Ejerandel overdraget
1983aug.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornvej 2 2791 Dragør	112 m²	191 m	24-09-2024	4.550.000 kr.	40.625 kr./m²
Ahornvej 14 2791 Dragør	136 m²	68 m	23-09-2024	4.230.000 kr.	31.103 kr./m²
Ahornvej 6 2791 Dragør	104 m²	142 m	20-05-2024	3.900.000 kr.	37.500 kr./m²
Søvej 106 2791 Dragør	117 m²	420 m	02-04-2025	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²
Poppelvej 25 2791 Dragør	123 m²	829 m	05-02-2026	5.075.000 kr.	41.260 kr./m²
Poppelvej 9 2791 Dragør	127 m²	742 m	01-02-2024	5.400.000 kr.	42.520 kr./m²
Poppelvej 115 2791 Dragør	117 m²	622 m	10-11-2025	4.695.000 kr.	40.128 kr./m²
Poppelvej 115 2791 Dragør	117 m²	622 m	09-10-2023	4.135.000 kr.	35.342 kr./m²
Akacievej 25 2791 Dragør	138 m²	97 m	27-04-2025	4.840.000 kr.	35.072 kr./m²
Poppelvej 47 2791 Dragør	117 m²	823 m	10-08-2025	4.650.000 kr.	39.744 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu