Niels Rasmussens Vej 83, Sønderby, 7130 Juelsminde — Fritidshus / sommerhus · 35 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 35 m², 2 værelser, opført i 1982. Beliggende i Hedensted Kommune (7130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 35 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 620.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 36 handler i SønderbyMedian pris/m² for fritidshus i Sønderby (7130, sidste 24 mdr.): 23.891 kr/m² × 35 m².836.185 kr.
2Boligareal mindre end typisk35 m² vs. 49 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering909.243 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,18 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7130 (fritidshus)

Markedsudvikling i 7130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 35 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 909.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.125.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
1982Bygget
1980dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1982

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Rasmussens Vej 46, Sønderby 7130 Juelsminde	54 m²	131 m	24-04-2026	1.050.000 kr.	19.444 kr./m²
Niels Rasmussens Vej 22, Sønderby 7130 Juelsminde	59 m²	128 m	29-01-2025	1.950.000 kr.	33.051 kr./m²
As Hedegård 3 7130 Juelsminde	41 m²	677 m	18-06-2024	435.333 kr.	10.618 kr./m²
As Hedegård 52 7130 Juelsminde	42 m²	549 m	08-05-2025	1.795.000 kr.	42.738 kr./m²
As Strandby 55 7130 Juelsminde	40 m²	1,5 km	01-10-2025	2.150.000 kr.	53.750 kr./m²
Pærgårdkolonien 25, Sønderby 7130 Juelsminde	49 m²	796 m	14-07-2025	750.000 kr.	15.306 kr./m²
Pærgårdkolonien 22, Sønderby 7130 Juelsminde	49 m²	868 m	07-09-2026	1.981.000 kr.	40.429 kr./m²
Pøt Strandby 322, Østrup 7130 Juelsminde	49 m²	1,2 km	14-10-2024	1.050.000 kr.	21.429 kr./m²
As Hedegård 114 7130 Juelsminde	52 m²	539 m	26-06-2026	665.000 kr.	12.788 kr./m²
Hamborg 84, Sønderby 7130 Juelsminde	53 m²	404 m	27-08-2026	635.000 kr.	11.981 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu