Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Valdemarsgade 45A, 2.

Ejerlejlighed · 52 m² · bygget 1898

Om boligen

Ejerlejlighed på 52 m², 1 værelser, opført i 1898, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
1
Etager
2
Byggeår
1898
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
52 m²
Samlet bygningsareal
126 m²
Bebygget areal
63 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.378.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.811.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.829 kr/m².2.910.449 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetValdemarsgade gns: 47.388 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.081 kr/m²-9,00 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1898 (128 år). Estimeret renoveringsår: 1977. Signaler: BBR ombygning 1977 (49 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1898-bygning · Prisstigning 95% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
  4. 4Vores vurdering2.533.959 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,06 pct. siden jan. 2022
341k987k1,6M2,3M2,9M19921996200020042008201220162020202411. jan. 20221.250.000 kr.31. jan. 20262.435.000 kr.I dag · vores estimat2.533.959 kr.Markedet · 1992399.152 kr.Markedet · 1993354.016 kr.Markedet · 1994354.640 kr.Markedet · 1995461.448 kr.Markedet · 1996481.676 kr.Markedet · 1997589.836 kr.Markedet · 1998609.336 kr.Markedet · 1999653.588 kr.Markedet · 2000713.336 kr.Markedet · 2001710.840 kr.Markedet · 2002849.680 kr.Markedet · 2003774.748 kr.Markedet · 2004928.564 kr.Markedet · 20051.124.968 kr.Markedet · 20061.418.612 kr.Markedet · 20071.461.148 kr.Markedet · 20081.390.428 kr.Markedet · 20091.172.496 kr.Markedet · 20101.270.204 kr.Markedet · 20111.311.232 kr.Markedet · 20121.308.788 kr.Markedet · 20131.418.976 kr.Markedet · 20141.446.224 kr.Markedet · 20151.548.872 kr.Markedet · 20161.726.244 kr.Markedet · 20171.854.840 kr.Markedet · 20182.058.368 kr.Markedet · 20191.923.324 kr.Markedet · 20202.013.700 kr.Markedet · 20212.259.088 kr.Markedet · 20222.307.968 kr.Markedet · 20232.171.988 kr.Markedet · 20242.219.776 kr.Markedet · 20252.234.440 kr.Markedet · 20262.565.056 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jan. 2022 · Alm. Salg
1.250.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg
2.435.000 kr.
I dag · vores estimat
2.533.959 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg2.435.000 kr.
  • 2022jan.Ejerskifte1.250.000 kr.
  • 2016mar.Ejerskifte
  • 2013jul.Ejerskifte
  • 2009dec.Ejerskifte
  • 2002nov.Ejerskifte
  • 1977Ombygning
  • 1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Valdemarsgade 52, st. th
8000 Aarhus C		51 m²55 m28-01-20262.500.000 kr.49.020 kr./m²
Valdemarsgade 45A, st.
8000 Aarhus C		55 m²0 m16-09-20242.270.000 kr.41.273 kr./m²
Valdemarsgade 45A, 1.
8000 Aarhus C		63 m²0 m11-12-20232.300.000 kr.36.508 kr./m²
Valdemarsgade 52, 3. tv
8000 Aarhus C		65 m²55 m16-10-20253.599.000 kr.55.369 kr./m²
Valdemarsgade 11, 1. 2
8000 Aarhus C		67 m²138 m28-01-20263.305.000 kr.49.328 kr./m²
Valdemarsgade 52, 2. tv
8000 Aarhus C		69 m²55 m01-05-20263.998.000 kr.57.942 kr./m²
Valdemarsgade 11, 4. 3
8000 Aarhus C		80 m²138 m27-02-20263.750.000 kr.46.875 kr./m²
Søgade 1B, st. tv
8000 Aarhus C		52 m²83 m25-09-20262.750.000 kr.52.885 kr./m²
Søgade 1B, 2. tv
8000 Aarhus C		52 m²83 m30-10-20252.498.000 kr.48.038 kr./m²
Gebauersgade 4, 3. 3
8000 Aarhus C		52 m²212 m08-05-20262.134.499 kr.41.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden