H.C. Ørsteds Vej 33, 9900 Frederikshavn — Villa · 159 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 2.650 m², 6 værelser, opført i 1980, renoveret i 1987. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Erhvervsareal: 8 m²
Grundareal: 2650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 291.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.125 kr/m².1.935.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetH.C. gns: 7.711 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²-26,60 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2650 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering921.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
2002majEjerskifte
1987Ombygning
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H.C. Ørsteds Vej 21 9900 Frederikshavn	170 m²	146 m	31-01-2024	2.200.000 kr.	12.941 kr./m²
Padborgvej 11 9900 Frederikshavn	159 m²	184 m	23-06-2025	1.670.000 kr.	10.503 kr./m²
Padborgvej 45 9900 Frederikshavn	162 m²	284 m	05-11-2023	1.550.000 kr.	9.568 kr./m²
Ejner Mikkelsens Vej 4 9900 Frederikshavn	157 m²	390 m	21-01-2024	1.525.000 kr.	9.713 kr./m²
Krusåvej 7 9900 Frederikshavn	167 m²	162 m	06-06-2024	1.710.000 kr.	10.240 kr./m²
Sønderjyllands Alle 39 9900 Frederikshavn	154 m²	386 m	24-08-2024	1.925.000 kr.	12.500 kr./m²
Søhusene 8, Flade 9900 Frederikshavn	162 m²	555 m	27-01-2025	3.287.500 kr.	20.293 kr./m²
Heimdalsvej 13 9900 Frederikshavn	157 m²	661 m	04-03-2025	2.325.000 kr.	14.809 kr./m²
Ydunsvej 7 9900 Frederikshavn	149 m²	267 m	05-01-2025	1.795.000 kr.	12.047 kr./m²
Gertrud Rasks Vej 12 9900 Frederikshavn	158 m²	735 m	26-06-2024	1.365.000 kr.	8.639 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu