Søvej 3, Ballen

Villa · 136 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 1.134 m², 4 værelser, opført i 1931. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 1134 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 149.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i BallenMedian pris/m² for villa i Ballen (8305, sidste 24 mdr.): 29.487 kr/m² × 136 m².4.010.232 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering3.071.490 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-60,87 pct. siden nov. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 1991 · Alm. Salg: 172.000 kr.
8. nov. 2025 · Alm. Salg: 7.850.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 7.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.071.490 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerskifte7.850.000 kr.
nov.Solgt, alm. frit salg7.850.000 kr.
2023jul.Ejerandel overdraget
2006jun.Ejerskifte
1991nov.Ejerskifte172.000 kr.
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvej 4, Ballen 8305 Samsø	172 m²	18 m	16-08-2025	4.100.000 kr.	23.837 kr./m²
Vinkelvej 5, Ballen 8305 Samsø	150 m²	281 m	11-06-2025	1.925.000 kr.	12.833 kr./m²
Ballenvej 42 8305 Samsø	150 m²	289 m	26-03-2024	2.450.000 kr.	16.333 kr./m²
Nylandsvej 11C, Ballen 8305 Samsø	146 m²	526 m	04-09-2024	4.995.000 kr.	34.212 kr./m²
Slagterivej 27, Brundby Mark 8305 Samsø	150 m²	418 m	03-10-2025	1.850.000 kr.	12.333 kr./m²
Havnevej 15, Ballen 8305 Samsø	117 m²	141 m	18-10-2025	3.450.000 kr.	29.487 kr./m²
Ballenvej 36C 8305 Samsø	117 m²	240 m	05-02-2024	1.895.000 kr.	16.197 kr./m²
Ballenvej 47 8305 Samsø	116 m²	251 m	31-03-2026	2.400.000 kr.	20.690 kr./m²
Mågevej 5, Ballen 8305 Samsø	107 m²	47 m	01-10-2024	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Aavej 13, Ballen 8305 Samsø	110 m²	245 m	27-11-2023	2.625.000 kr.	23.864 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu