Ellebæk 22, 9400 Nørresundby — Rækkehus · 72 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 72 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 250 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.377.000 kr.
Offentlig grundværdi: 895.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.436 kr/m².1.939.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllebæk gns: 20.959 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 22.065 kr/m²-5,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering1.670.102 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2020jul.Ejerskifte
2008jun.Ejerandel overdraget
2004okt.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellebæk 26 9400 Nørresundby	73 m²	20 m	19-10-2023	1.530.000 kr.	20.959 kr./m²
Ellebæk 18 9400 Nørresundby	71 m²	26 m	21-11-2024	1.300.000 kr.	18.310 kr./m²
Nordre Skansevej 24 9400 Nørresundby	74 m²	2,3 km	21-05-2024	1.900.000 kr.	25.676 kr./m²
Ane Dams Gade 8F 9400 Nørresundby	76 m²	2,5 km	09-10-2025	1.525.000 kr.	20.066 kr./m²
Ane Dams Gade 8E 9400 Nørresundby	78 m²	2,5 km	29-07-2025	1.425.000 kr.	18.269 kr./m²
Niels Lykkes Gade 2A 9400 Nørresundby	82 m²	2,6 km	16-03-2025	1.610.000 kr.	19.634 kr./m²
Galstersgade 25 9400 Nørresundby	86 m²	2,4 km	14-12-2023	2.095.000 kr.	24.360 kr./m²
Højvangsvej 30A 9400 Nørresundby	96 m²	1,8 km	21-08-2025	3.250.000 kr.	33.854 kr./m²
Lindholmsvej 87A 9400 Nørresundby	110 m²	763 m	18-03-2024	2.710.000 kr.	24.636 kr./m²
Lindholmsvej 89B 9400 Nørresundby	110 m²	782 m	30-04-2026	2.045.000 kr.	18.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu