Tøndervej 21, Smedebymark, 6340 Kruså — Villa · 48 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 48 m², grund på 2.315 m², 2 værelser, opført i 1942. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 2315 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 310.000 kr.
Offentlig grundværdi: 102.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.354 kr/m².887.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTøndervej gns: 6.603 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6340-snit 10.209 kr/m²-35,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.0%+6,00 pct.
4Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2315 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering361.179 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+464,34 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 2025 · Alm. Salg: 64.000 kr.
I dag · vores estimat: 361.179 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerskifte64.000 kr.
1994nov.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovglimt 3 6340 Kruså	79 m²	1,2 km	14-10-2025	220.000 kr.	2.785 kr./m²
Midtkobbel 31A, Kollund 6340 Kruså	68 m²	3,7 km	12-07-2024	1.780.000 kr.	26.176 kr./m²
Søglimt 2 6340 Kruså	86 m²	990 m	10-12-2024	1.150.000 kr.	13.372 kr./m²
Søglimt 30 6340 Kruså	92 m²	933 m	19-01-2025	595.000 kr.	6.467 kr./m²
Østerskovvej 47A, Kollund 6340 Kruså	66 m²	5,5 km	21-05-2025	1.358.000 kr.	20.576 kr./m²
Møllevej 5, Holbøl 6340 Kruså	75 m²	4,8 km	17-09-2025	250.000 kr.	3.333 kr./m²
Skolegade 15, Holbøl 6340 Kruså	73 m²	5,5 km	25-03-2024	545.000 kr.	7.466 kr./m²
Østerskovvej 7, Kollund 6340 Kruså	85 m²	4,3 km	20-05-2026	500.000 kr.	5.882 kr./m²
Midtkobbel 31B, Kollund 6340 Kruså	92 m²	3,7 km	12-07-2024	1.780.000 kr.	19.348 kr./m²
Aabenraavej 42, Holbølmark 6340 Kruså	86 m²	4,9 km	16-06-2026	700.000 kr.	8.140 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu