Zahrtmannsvej 5, 5230 Odense M — Villa · 140 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 514 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 1998. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 514 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.190.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.809.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.942 kr/m².3.874.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetZahrtmannsvej gns: 24.512 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²-31,70 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.652.546 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1998Ombygning
1990jun.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødegårdsvej 157 5230 Odense M	141 m²	288 m	20-01-2026	3.850.000 kr.	27.305 kr./m²
Skovgaardsvej 36 5230 Odense M	140 m²	373 m	24-02-2025	3.375.000 kr.	24.107 kr./m²
Ravnebjergvænget 3 5230 Odense M	145 m²	174 m	29-05-2024	3.995.000 kr.	27.552 kr./m²
Rødegårdsvej 140 5230 Odense M	138 m²	387 m	16-01-2025	3.200.000 kr.	23.188 kr./m²
Ravnebjergvænget 12 5230 Odense M	133 m²	119 m	20-01-2026	3.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Øksnebjergvej 31 5230 Odense M	135 m²	271 m	03-02-2026	4.395.000 kr.	32.556 kr./m²
Tyge Rothes Vej 13 5230 Odense M	140 m²	681 m	18-02-2024	4.752.000 kr.	33.943 kr./m²
Hjortebjergvej 29 5230 Odense M	145 m²	412 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	30.690 kr./m²
Vissenbjergvej 44 5230 Odense M	130 m²	265 m	18-02-2025	3.925.000 kr.	30.192 kr./m²
Chr. Sonnes Vej 41 5230 Odense M	140 m²	850 m	03-04-2025	3.300.000 kr.	23.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu