Vallerbækvej 57, 7470 Karup J — Landejendom · 238 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 238 m², grund på 94.130 m², 8 værelser, opført i 1974. Beliggende i Viborg Kommune (7470).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 94130 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.042.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.457 kr/m².6.777.500 kr.
2Boligareal større end typisk238 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)94130 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.008.582 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
1996apr.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Uhrevej 49B, Kølvrå 7470 Karup J	232 m²	1,8 km	02-03-2025	2.500.000 kr.	10.776 kr./m²
Uhrevej 45, Kølvrå 7470 Karup J	214 m²	1,8 km	30-03-2025	3.900.000 kr.	18.224 kr./m²
Mosevej 2 7470 Karup J	272 m²	2,7 km	08-09-2025	3.300.000 kr.	12.132 kr./m²
Johs. Jensensvej 51, Frederiks 7470 Karup J	209 m²	3,6 km	29-07-2025	2.600.000 kr.	12.440 kr./m²
Stadionvej 63 7470 Karup J	191 m²	3,3 km	26-01-2025	5.800.000 kr.	30.366 kr./m²
Ulvedalsvej 46, Havredal 7470 Karup J	197 m²	4,7 km	24-11-2024	2.700.000 kr.	13.706 kr./m²
Tinghøjvej 36, Havredal 7470 Karup J	157 m²	3,7 km	19-05-2025	10.500.000 kr.	66.879 kr./m²
Høgildvej 7, Grønhøj 7470 Karup J	168 m²	7,2 km	29-02-2024	16.325.000 kr.	97.173 kr./m²
Resenfeldevej 21, Grønhøj 7470 Karup J	201 m²	8,7 km	30-04-2025	17.650.000 kr.	87.811 kr./m²
Sjørupvej 54, Skelhøje 7470 Karup J	166 m²	9,0 km	09-01-2024	2.500.000 kr.	15.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu