Solbakken 25, Smedeby, 6340 Kruså — Villa · 101 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 1.498 m², 2 værelser, opført i 1958, renoveret i 1975. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 1498 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 188.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i SmedebyMedian pris/m² for villa i Smedeby (6340, sidste 24 mdr.): 8.555 kr/m² × 101 m².864.055 kr.
2Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering620.659 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,90 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2025 · Alm. Salg: 805.000 kr.
I dag · vores estimat: 620.659 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg805.000 kr.
2022majEjerskifte
2010mar.Ejerskifte
2008sep.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1975Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkesvinget 22 6340 Kruså	110 m²	458 m	01-12-2024	680.000 kr.	6.182 kr./m²
Tøndervej 24 6340 Kruså	97 m²	863 m	07-12-2025	600.000 kr.	6.186 kr./m²
Flensborgvej 5C 6340 Kruså	100 m²	1,2 km	17-03-2026	575.000 kr.	5.750 kr./m²
Bakkesvinget 31 6340 Kruså	112 m²	444 m	25-02-2024	1.195.000 kr.	10.670 kr./m²
Søglimt 30 6340 Kruså	92 m²	787 m	19-01-2025	595.000 kr.	6.467 kr./m²
Åbjerg 11 6340 Kruså	103 m²	1,3 km	28-01-2025	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Grønningen 7, Smedeby 6340 Kruså	115 m²	566 m	12-06-2024	900.000 kr.	7.826 kr./m²
Højmark 19 6340 Kruså	117 m²	445 m	25-09-2025	1.295.000 kr.	11.068 kr./m²
Agerglimt 25 6340 Kruså	111 m²	960 m	22-05-2024	825.000 kr.	7.432 kr./m²
Søglimt 4 6340 Kruså	115 m²	814 m	01-02-2024	955.000 kr.	8.304 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu