Spurvelunden 5, Næsbyhoved-Broby, 5270 Odense N — Villa · 280 m² · bygget 2020 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 2.155 m², 5 værelser, opført i 2020. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 280 m²
Bebygget areal: 280 m²
Grundareal: 2155 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 679.000 kr.
Offentlig grundværdi: 679.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i Næsbyhoved-BrobyMedian pris/m² for villa i Næsbyhoved-Broby (5270, sidste 24 mdr.): 17.386 kr/m² × 280 m².4.868.080 kr.
2Boligareal større end typisk280 m² vs. 243 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2155 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.072.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2020Bygget
2003sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spurvelunden 4, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	145 m²	83 m	08-02-2025	2.835.000 kr.	19.552 kr./m²
Odensegyden 3, Allesø 5270 Odense N	279 m²	1,3 km	28-05-2025	2.700.000 kr.	9.677 kr./m²
Brobyvej 9, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	262 m²	879 m	29-11-2024	3.300.000 kr.	12.595 kr./m²
Langkærgårdvænget 35, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	234 m²	615 m	16-06-2024	3.775.000 kr.	16.132 kr./m²
Søhusvej 184, Allesø 5270 Odense N	259 m²	1,9 km	28-02-2025	3.725.000 kr.	14.382 kr./m²
Myntevej 49, Kirkendrup 5270 Odense N	297 m²	2,1 km	26-02-2025	5.800.000 kr.	19.529 kr./m²
Stavadgyden 188, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	193 m²	361 m	23-09-2025	6.600.000 kr.	34.197 kr./m²
Søballevej 35, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	201 m²	626 m	10-08-2025	2.400.000 kr.	11.940 kr./m²
Store Klaus 26, Næsby 5270 Odense N	274 m²	2,7 km	19-09-2024	5.800.000 kr.	21.168 kr./m²
Store Klaus 24, Næsby 5270 Odense N	288 m²	2,8 km	03-03-2026	8.300.000 kr.	28.819 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu