Vandværksbakken 23

Villa · 149 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 868 m², 5 værelser, opført i 1981. Beliggende i Holbæk Kommune (4450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 868 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 191.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.287 kr/m².2.232.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandværksbakken gns: 14.410 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4450-snit 19.000 kr/m²-24,20 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.161.450 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,45 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4450 (villa)

Markedsudvikling i 4450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.161.450 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
1984aug.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandværksbakken 11 4450 Jyderup	152 m²	128 m	08-07-2025	2.400.000 kr.	15.789 kr./m²
Vandværksbakken 31 4450 Jyderup	140 m²	97 m	30-04-2024	2.500.000 kr.	17.857 kr./m²
Vandværksbakken 27 4450 Jyderup	165 m²	39 m	15-06-2025	2.150.000 kr.	13.030 kr./m²
Vandværksbakken 2 4450 Jyderup	126 m²	73 m	20-10-2025	2.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Teglværksvej 14 4450 Jyderup	146 m²	89 m	09-07-2025	2.295.000 kr.	15.719 kr./m²
Jernbanevej 31 4450 Jyderup	149 m²	485 m	20-11-2023	2.050.000 kr.	13.758 kr./m²
Drosselvej 9 4450 Jyderup	150 m²	493 m	13-11-2024	1.700.000 kr.	11.333 kr./m²
Lærkevej 13 4450 Jyderup	146 m²	395 m	19-08-2025	2.535.000 kr.	17.363 kr./m²
Parcelvej 2 4450 Jyderup	144 m²	466 m	25-11-2024	2.250.000 kr.	15.625 kr./m²
Dyremosevej 3 4450 Jyderup	151 m²	663 m	08-10-2024	2.195.000 kr.	14.536 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu