Alpehau 40, Nordskov, 5390 Martofte — Fritidshus / sommerhus · 105 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 105 m², grund på 3.115 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Kerteminde Kommune (5390).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 3115 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 949.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i NordskovMedian pris/m² for fritidshus i Nordskov (5390, sidste 24 mdr.): 36.729 kr/m² × 105 m².3.856.545 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3115 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.416.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2019jul.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alpehau 10, Nordskov 5390 Martofte	57 m²	262 m	31-08-2025	1.710.000 kr.	30.000 kr./m²
Sømærkevej 3 5390 Martofte	112 m²	608 m	26-02-2025	2.575.000 kr.	22.991 kr./m²
Hulvej 77, Nordskov 5390 Martofte	87 m²	381 m	08-10-2025	3.300.000 kr.	37.931 kr./m²
Hulvej 109, Nordskov 5390 Martofte	76 m²	345 m	10-12-2025	2.700.000 kr.	35.526 kr./m²
Hulvej 7, Nordskov 5390 Martofte	72 m²	442 m	30-06-2025	1.795.000 kr.	24.931 kr./m²
Fynshovedvej 767, Nordskov 5390 Martofte	142 m²	499 m	08-07-2025	4.900.000 kr.	34.507 kr./m²
Sandvejen 60, Nordskov 5390 Martofte	142 m²	822 m	17-11-2024	5.690.000 kr.	40.070 kr./m²
Sømærkevej 49 5390 Martofte	61 m²	550 m	27-11-2024	2.100.000 kr.	34.426 kr./m²
Horseklint 174, Nordskov 5390 Martofte	148 m²	806 m	25-10-2025	7.750.000 kr.	52.365 kr./m²
Hundegræsset 20, Langø 5390 Martofte	104 m²	4,5 km	26-06-2024	4.250.000 kr.	40.865 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu