Sneppevej 52, 9440 Aabybro — Villa · 240 m² · bygget 2025 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 13.521 m², 6 værelser, opført i 2025. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 323 m²
Bebygget areal: 323 m²
Grundareal: 13521 m²
Indbygget carport: 83 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.552.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.049.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.607 kr/m².2.997.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSneppevej gns: 17.647 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.209 kr/m²+8,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13521 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.037.581 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
Bygget
2024dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sneppevej 17 9440 Aabybro	187 m²	106 m	13-11-2025	3.300.000 kr.	17.647 kr./m²
Krogen 2 9440 Aabybro	250 m²	685 m	01-09-2025	2.775.000 kr.	11.100 kr./m²
Postvænget 11 9440 Aabybro	228 m²	751 m	17-01-2024	2.325.000 kr.	10.197 kr./m²
Aagade 14 9440 Aabybro	231 m²	926 m	29-04-2026	2.985.000 kr.	12.922 kr./m²
Indius J. Vej 21 9440 Aabybro	240 m²	1,4 km	03-07-2024	3.250.000 kr.	13.542 kr./m²
Torngårdsallé 33 9440 Aabybro	233 m²	1,5 km	26-06-2025	3.700.000 kr.	15.880 kr./m²
Industrivej 26 9440 Aabybro	216 m²	1,0 km	24-06-2025	2.268.000 kr.	10.500 kr./m²
Ahornvej 27 9440 Aabybro	194 m²	306 m	26-10-2025	3.150.000 kr.	16.237 kr./m²
Digevej 6 9440 Aabybro	222 m²	1,3 km	23-06-2025	2.675.000 kr.	12.050 kr./m²
Torngårdshaven 8 9440 Aabybro	222 m²	1,3 km	14-04-2025	3.550.000 kr.	15.991 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu