Tjørne Alle 2, 4300 Holbæk — Villa · 179 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 795 m², 6 værelser, opført i 1981. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 795 m²
Indbygget garage: 47 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.305.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.488.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.597 kr/m².3.566.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørne gns: 19.422 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.058 kr/m²-22,50 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.453.873 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2024apr.Ejerskifte
1981Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1981

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørne Alle 9 4300 Holbæk	205 m²	77 m	30-03-2025	4.945.000 kr.	24.122 kr./m²
Tjørne Alle 8 4300 Holbæk	135 m²	50 m	01-12-2024	2.795.000 kr.	20.704 kr./m²
Tjørne Alle 19 4300 Holbæk	121 m²	166 m	09-01-2024	2.195.000 kr.	18.140 kr./m²
Bellisvej 6 4300 Holbæk	183 m²	216 m	28-01-2025	3.535.000 kr.	19.317 kr./m²
Rønne Alle 8 4300 Holbæk	188 m²	141 m	09-04-2024	2.850.000 kr.	15.160 kr./m²
Blomsterhaven 48 4300 Holbæk	186 m²	333 m	05-10-2023	3.800.000 kr.	20.430 kr./m²
Heibergs Have 72 4300 Holbæk	184 m²	452 m	21-09-2025	4.395.000 kr.	23.886 kr./m²
Rahbeks Have 45 4300 Holbæk	172 m²	393 m	21-12-2023	2.450.000 kr.	14.244 kr./m²
Blomsterhaven 11 4300 Holbæk	165 m²	127 m	10-12-2023	2.945.000 kr.	17.848 kr./m²
Skelbækvej 7 4300 Holbæk	179 m²	753 m	20-11-2025	5.750.000 kr.	32.123 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu