Klostervej 68, 8680 Ry — Villa · 237 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 2.475 m², 6 værelser, opført i 1923, renoveret i 1998. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 2475 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 6.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.372.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.483 kr/m².7.250.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlostervej gns: 35.593 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²+19,90 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2475 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.697.025 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,98 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 8.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.697.025 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg8.100.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
2005apr.Ejerskifte
1998jul.Ejerskifte
Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klostervej 94A 8680 Ry	237 m²	332 m	18-01-2025	14.150.000 kr.	59.705 kr./m²
Klostervej 90D 8680 Ry	182 m²	249 m	14-01-2024	7.350.000 kr.	40.385 kr./m²
Klostervej 86C 8680 Ry	177 m²	190 m	08-01-2026	6.300.000 kr.	35.593 kr./m²
Klostervej 38B 8680 Ry	168 m²	236 m	16-08-2025	8.700.000 kr.	51.786 kr./m²
Bakkelyparken 60 8680 Ry	260 m²	668 m	13-05-2024	3.900.000 kr.	15.000 kr./m²
Kildebakken 39 8680 Ry	208 m²	826 m	19-11-2024	6.100.000 kr.	29.327 kr./m²
Tippethøj 17 8680 Ry	229 m²	1,6 km	01-05-2025	6.200.000 kr.	27.074 kr./m²
Kyhnsmindevej 8 8680 Ry	198 m²	566 m	16-05-2025	7.650.000 kr.	38.636 kr./m²
Skanderborgvej 23 8680 Ry	283 m²	408 m	03-02-2025	5.750.000 kr.	20.318 kr./m²
Vessø Vænge 28 8680 Ry	237 m²	2,0 km	29-12-2024	6.400.000 kr.	27.004 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu