Smedegade 81, st., 8700 Horsens — Ejerlejlighed · 147 m² · bygget 1857 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 147 m², 5 værelser, opført i 1857. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1857
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 404 m²
Bebygget areal: 202 m²
Erhvervsareal: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 582.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.389 kr/m².2.578.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedegade gns: 14.555 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 22.859 kr/m²-36,30 pct.
3Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.059.198 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1994mar.Ejerskifte
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegade 59E, st. th 8700 Horsens	146 m²	180 m	27-08-2025	2.035.000 kr.	13.938 kr./m²
Smedegade 59D, 1. 8700 Horsens	109 m²	179 m	08-03-2024	1.645.000 kr.	15.092 kr./m²
Smedegade 59B, 2. 8700 Horsens	107 m²	176 m	25-06-2024	1.500.000 kr.	14.019 kr./m²
Godsbanegade 5, 3. th 8700 Horsens	139 m²	368 m	17-03-2024	3.406.000 kr.	24.504 kr./m²
Godsbanegade 7, 9. th 8700 Horsens	155 m²	375 m	04-11-2025	3.990.000 kr.	25.742 kr./m²
Svanes Plads 5, 1. tv 8700 Horsens	137 m²	435 m	26-01-2025	2.290.000 kr.	16.715 kr./m²
Lichtenbergsgade 3A, 3. th 8700 Horsens	152 m²	731 m	22-01-2025	2.845.000 kr.	18.717 kr./m²
Løvenørnsgade 3, 2. tv. 8700 Horsens	142 m²	740 m	19-08-2026	1.650.000 kr.	11.620 kr./m²
Buchwalds Bro 4, 7. tv 8700 Horsens	147 m²	1,0 km	06-11-2025	3.595.000 kr.	24.456 kr./m²
Stjernholmsgade 7B, 1. 8700 Horsens	148 m²	995 m	18-11-2023	2.825.000 kr.	19.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu