Båstrupvej 222, 3480 Fredensborg — Villa · 161 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.434 m², 6 værelser, opført i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 1434 m²
Indbygget carport: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 664.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.102 kr/m².4.295.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBåstrupvej gns: 27.128 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-22,40 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1970-bygning → kraftig renovering · Energimærke B+9,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.046.794 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,54 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. feb. 2025 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.046.794 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
feb.Solgt, tinglyst skøde5.400.000 kr.
2002jan.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Båstrupvej 224 3480 Fredensborg	165 m²	34 m	25-06-2024	4.200.000 kr.	25.455 kr./m²
Båstrupvej 120 3480 Fredensborg	163 m²	135 m	19-01-2024	4.650.000 kr.	28.528 kr./m²
Båstrupvej 208 3480 Fredensborg	156 m²	121 m	16-10-2024	4.600.000 kr.	29.487 kr./m²
Båstrupvej 124 3480 Fredensborg	152 m²	146 m	19-06-2024	3.395.000 kr.	22.336 kr./m²
Båstrupvej 212 3480 Fredensborg	175 m²	74 m	08-06-2024	4.950.000 kr.	28.286 kr./m²
Båstrupvej 244 3480 Fredensborg	146 m²	180 m	15-06-2024	4.150.000 kr.	28.425 kr./m²
Båstrupvej 210 3480 Fredensborg	140 m²	92 m	06-12-2024	3.250.000 kr.	23.214 kr./m²
Båstrupvej 204 3480 Fredensborg	188 m²	137 m	05-12-2023	5.100.000 kr.	27.128 kr./m²
Båstrupvej 108 3480 Fredensborg	207 m²	206 m	07-02-2025	4.862.500 kr.	23.490 kr./m²
Asmundshøj 311 3480 Fredensborg	154 m²	185 m	14-08-2024	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu