Ørnebakken 16

Villa · 184 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 874 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 2024. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 874 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.208.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.035.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.452 kr/m².4.041.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnebakken gns: 26.115 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.310 kr/m²-7,80 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.147.033 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,26 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.147.033 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
2024Ombygning
2022nov.Ejerskifte
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnebakken 26 8520 Lystrup	157 m²	108 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²
Ørnebakken 34 8520 Lystrup	130 m²	117 m	19-05-2024	3.200.000 kr.	24.615 kr./m²
Ørnebakken 19 8520 Lystrup	123 m²	72 m	30-01-2025	3.365.000 kr.	27.358 kr./m²
Ørnehøjen 42 8520 Lystrup	176 m²	201 m	29-04-2025	5.250.000 kr.	29.830 kr./m²
Ørnelunden 29 8520 Lystrup	189 m²	366 m	24-07-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Lyngbakken 17 8520 Lystrup	176 m²	288 m	11-09-2024	4.850.000 kr.	27.557 kr./m²
Ørnedalen 5 8520 Lystrup	168 m²	147 m	16-10-2023	2.950.000 kr.	17.560 kr./m²
Elleparken 84 8520 Lystrup	170 m²	358 m	30-03-2025	3.750.000 kr.	22.059 kr./m²
Lyngbakken 16 8520 Lystrup	201 m²	259 m	29-01-2025	5.300.000 kr.	26.368 kr./m²
Enebakken 20 8520 Lystrup	167 m²	314 m	17-10-2024	3.745.000 kr.	22.425 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu