Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 9000 Aalborg

Rosenlundsgade 3, 2. tv

Ejerlejlighed · 47 m² · bygget 1898

Om boligen

Ejerlejlighed på 47 m², 2 værelser, opført i 1898, renoveret i 1993. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
4
Byggeår
1898
Om-/tilbygget
1993
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
47 m²
Samlet bygningsareal
432 m²
Bebygget areal
108 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
1.047.000 kr.
Offentlig grundværdi
555.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.487 kr/m².1.352.400 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRosenlundsgade gns: 22.240 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.717 kr/m²-6,20 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk47 m² vs. 58 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering983.390 kr.

Prisudvikling på ejendommen

5 historiske salg + vores estimat i dag

-6,25 pct. siden okt. 2016
163k434k706k978k1,2M19921996200020042008201220162020202431. okt. 2016945.000 kr.31. jul. 20191.189.000 kr.22. nov. 20211.220.000 kr.18. feb. 20251.250.000 kr.25. maj 20261.049.000 kr.I dag · vores estimat983.390 kr.Markedet · 1992233.731 kr.Markedet · 1993204.873 kr.Markedet · 1994217.610 kr.Markedet · 1995248.348 kr.Markedet · 1996292.105 kr.Markedet · 1997248.348 kr.Markedet · 1998286.700 kr.Markedet · 1999405.093 kr.Markedet · 2000432.541 kr.Markedet · 2001431.272 kr.Markedet · 2002457.169 kr.Markedet · 2003444.573 kr.Markedet · 2004541.158 kr.Markedet · 2005506.801 kr.Markedet · 2006702.415 kr.Markedet · 2007730.662 kr.Markedet · 2008659.786 kr.Markedet · 2009716.891 kr.Markedet · 2010633.466 kr.Markedet · 2011657.859 kr.Markedet · 2012674.027 kr.Markedet · 2013821.325 kr.Markedet · 2014746.877 kr.Markedet · 2015807.836 kr.Markedet · 2016906.630 kr.Markedet · 2017966.132 kr.Markedet · 20181.047.818 kr.Markedet · 20191.007.163 kr.Markedet · 20201.002.651 kr.Markedet · 20211.079.449 kr.Markedet · 20221.095.617 kr.Markedet · 20231.001.617 kr.Markedet · 2024979.997 kr.Markedet · 20251.006.082 kr.Markedet · 2026992.264 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg
945.000 kr.
31. jul. 2019 · Alm. Salg
1.189.000 kr.
22. nov. 2021 · Alm. Salg
1.220.000 kr.
18. feb. 2025 · Alm. Salg
1.250.000 kr.
25. maj 2026 · Alm. Salg
1.049.000 kr.
I dag · vores estimat
983.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026majSolgt, andet1.049.000 kr.
  • 2025feb.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
  • 2021nov.Solgt, familiehandel1.220.000 kr.
  • 2019jul.Ejerskifte1.189.000 kr.
  • 2016okt.Ejerskifte945.000 kr.
  • 2012jul.Ejerskifte
  • 1999dec.Ejerskifte
  • 1993Ombygning
  • 1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rosenlundsgade 10, 4. tv
9000 Aalborg		42 m²44 m27-06-2024899.000 kr.21.405 kr./m²
Rosenlundsgade 2, 1. tv
9000 Aalborg		57 m²20 m21-12-20251.195.000 kr.20.965 kr./m²
Rosenlundsgade 3, 3. tv
9000 Aalborg		61 m²0 m08-10-20241.180.000 kr.19.344 kr./m²
Rosenlundsgade 16, st.
9000 Aalborg		71 m²83 m02-09-20251.565.000 kr.22.042 kr./m²
Rosenlundsgade 2, st. tv
9000 Aalborg		79 m²20 m06-05-20241.595.000 kr.20.190 kr./m²
Rosenlundsgade 9, st.
9000 Aalborg		80 m²39 m30-06-20251.795.000 kr.22.438 kr./m²
Sankelmarksgade 13A
9000 Aalborg		47 m²426 m14-10-20241.350.000 kr.28.723 kr./m²
Danmarksgade 66, 4. th
9000 Aalborg		51 m²173 m30-11-20251.450.000 kr.28.431 kr./m²
Brettevillesgade 5, 3. th
9000 Aalborg		46 m²703 m21-01-20251.130.000 kr.24.565 kr./m²
Louisegade 4, 3. tv
9000 Aalborg		51 m²215 m01-09-20251.365.000 kr.26.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden