Kongshvilebakken 70

Villa · 133 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 1.200 m², 5 værelser, opført i 1957. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 1200 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.587.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.921.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.780 kr/m².10.185.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKongshvilebakken gns: 83.171 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.720 kr/m²+28,50 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering10.392.588 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,72 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 13.805.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.392.588 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2022mar.Ejerskifte13.805.000 kr.
1985nov.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongshvilebakken 14 2800 Kongens Lyngby	158 m²	371 m	19-02-2026	13.700.000 kr.	86.709 kr./m²
Kongshvilebakken 63 2800 Kongens Lyngby	205 m²	76 m	19-09-2024	17.050.000 kr.	83.171 kr./m²
Holger Drachmanns Vej 9 2800 Kongens Lyngby	133 m²	798 m	26-03-2025	8.500.000 kr.	63.910 kr./m²
Nybrovej 245 2800 Kongens Lyngby	126 m²	544 m	26-09-2024	8.250.000 kr.	65.476 kr./m²
Holger Drachmanns Vej 20 2800 Kongens Lyngby	139 m²	730 m	21-04-2025	9.200.000 kr.	66.187 kr./m²
Nybrovej 242 2800 Kongens Lyngby	142 m²	565 m	22-05-2026	10.800.000 kr.	76.056 kr./m²
Holmelinsvej 15 2800 Kongens Lyngby	132 m²	1,2 km	10-12-2023	7.800.000 kr.	59.091 kr./m²
Sofievej 6 2800 Kongens Lyngby	128 m²	1,1 km	26-09-2025	10.500.000 kr.	82.031 kr./m²
Gammel Bagsværdvej 40 2800 Kongens Lyngby	126 m²	1,0 km	05-03-2025	8.750.000 kr.	69.444 kr./m²
Triumfvej 80 2800 Kongens Lyngby	131 m²	1,4 km	04-12-2024	7.300.000 kr.	55.725 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu