Tollesensvej 32, 4900 Nakskov — Villa · 91 m² · bygget 1916 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 256 m², 3 værelser, opført i 1916. Beliggende i Lolland Kommune (4900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 256 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 308.000 kr.
Offentlig grundværdi: 68.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.952 kr/m².564.800 kr.
2Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 256 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering956.449 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+158,50 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2024 · Alm. Salg: 370.000 kr.
I dag · vores estimat: 956.449 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, familiehandel370.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tollesensvej 68 4900 Nakskov	111 m²	175 m	02-02-2025	649.000 kr.	5.847 kr./m²
Løvsangervej 13 4900 Nakskov	92 m²	796 m	27-04-2025	410.000 kr.	4.457 kr./m²
Karbergs Allé 14 4900 Nakskov	90 m²	815 m	11-06-2024	310.000 kr.	3.444 kr./m²
Midlerkampsvej 57 4900 Nakskov	89 m²	839 m	21-01-2025	535.000 kr.	6.011 kr./m²
Krukholmvej 36 4900 Nakskov	96 m²	690 m	22-12-2023	625.000 kr.	6.510 kr./m²
Løvsangervej 17 4900 Nakskov	96 m²	788 m	08-09-2025	1.100.000 kr.	11.458 kr./m²
Haraldsvej 4 4900 Nakskov	90 m²	1,1 km	23-11-2023	444.000 kr.	4.933 kr./m²
Nørrevold 19 4900 Nakskov	88 m²	991 m	30-11-2023	405.000 kr.	4.602 kr./m²
Karbergs Allé 41 4900 Nakskov	95 m²	943 m	26-05-2025	650.000 kr.	6.842 kr./m²
Maribovej 137 4900 Nakskov	96 m²	867 m	09-10-2024	520.000 kr.	5.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu