Simmerstedvej 161

Landejendom · 232 m² · bygget 1930

Om boligen

Landejendom på 232 m², grund på 111.177 m², 7 værelser, opført i 1930, renoveret i 1986. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 111177 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 806.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.342 kr/m².5.222.524 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSimmerstedvej gns: 20.725 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 19.674 kr/m²+5,30 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)111177 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.655.027 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,59 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.655.027 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
1995majEjerskifte
1986Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thomashusvej 15 6100 Haderslev	223 m²	5,5 km	13-02-2026	4.097.000 kr.	18.372 kr./m²
Errested Kirkevej 19, Bjerning 6100 Haderslev	245 m²	5,6 km	18-02-2025	11.005.000 kr.	44.918 kr./m²
Hestehaven 48, Marstrup 6100 Haderslev	190 m²	5,3 km	25-02-2024	3.143.000 kr.	16.542 kr./m²
Hytkærvej 79, Marstrup 6100 Haderslev	263 m²	6,0 km	29-05-2024	2.440.000 kr.	9.278 kr./m²
Ladegårdvej 38 6100 Haderslev	168 m²	4,8 km	11-01-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Bramhalevej 24, Bramdrup 6100 Haderslev	148 m²	4,5 km	05-05-2025	17.110.240 kr.	115.610 kr./m²
Rovstrupvej 61 6100 Haderslev	330 m²	4,1 km	11-12-2024	2.125.000 kr.	6.439 kr./m²
Over Kestrup 37 6100 Haderslev	230 m²	7,4 km	28-05-2024	3.400.000 kr.	14.783 kr./m²
Petersmindevej 20, Vandling 6100 Haderslev	282 m²	6,8 km	29-08-2024	2.510.000 kr.	8.901 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding 6100 Haderslev	271 m²	7,8 km	09-07-2025	4.195.000 kr.	15.480 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu