Sorøvej 445, Ganges Bro

Villa · 174 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 5.825 m², 7 værelser, opført i 1973. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 5825 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 484.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.684 kr/m².2.994.500 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5825 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.094.828 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,29 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.094.828 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2020aug.Ejerskifte
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorøvej 391, Ganges Bro 4700 Næstved	208 m²	502 m	26-05-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Sorøvej 385, Ganges Bro 4700 Næstved	95 m²	478 m	05-09-2024	1.300.000 kr.	13.684 kr./m²
Åbakken 13, Ganges Bro 4700 Næstved	195 m²	369 m	04-04-2025	2.400.000 kr.	12.308 kr./m²
Åbakken 9A, Ganges Bro 4700 Næstved	146 m²	359 m	20-09-2025	1.995.000 kr.	13.664 kr./m²
Fagotvej 18 4700 Næstved	173 m²	1,9 km	04-08-2025	3.200.000 kr.	18.497 kr./m²
Carl Nielsens Vej 1 4700 Næstved	167 m²	1,7 km	01-03-2026	3.650.000 kr.	21.856 kr./m²
H C Lumbyes Vej 144 4700 Næstved	174 m²	2,0 km	27-07-2025	3.350.000 kr.	19.253 kr./m²
Trompetvej 12 4700 Næstved	171 m²	2,0 km	20-01-2026	3.595.000 kr.	21.023 kr./m²
Tubavej 10 4700 Næstved	173 m²	2,2 km	03-12-2024	3.600.000 kr.	20.809 kr./m²
Fagotvej 31 4700 Næstved	182 m²	1,9 km	19-06-2024	4.055.000 kr.	22.280 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu