Kathrinebjergvej 3

Villa · 147 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 703 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 703 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 781.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.583 kr/m².5.801.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKathrinebjergvej gns: 38.042 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 40.226 kr/m²-5,40 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.151.199 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,27 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.151.199 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
1987aug.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kathrinebjergvej 21 2665 Vallensbæk Strand	139 m²	128 m	26-09-2025	5.895.000 kr.	42.410 kr./m²
Sandvejen 24 2665 Vallensbæk Strand	150 m²	46 m	22-07-2024	5.225.000 kr.	34.833 kr./m²
Vallensbæk Strandvej 279 2665 Vallensbæk Strand	145 m²	262 m	07-08-2024	5.300.000 kr.	36.552 kr./m²
Aunsøvej 4 2665 Vallensbæk Strand	151 m²	158 m	28-01-2025	6.050.000 kr.	40.066 kr./m²
Næsbyholmsvej 8 2665 Vallensbæk Strand	145 m²	305 m	16-03-2025	7.200.000 kr.	49.655 kr./m²
Tranekærvej 14 2665 Vallensbæk Strand	141 m²	138 m	23-01-2024	6.800.000 kr.	48.227 kr./m²
Havbovej 7 2665 Vallensbæk Strand	152 m²	274 m	24-06-2024	6.500.000 kr.	42.763 kr./m²
Bækkeskovvej 17B 2665 Vallensbæk Strand	153 m²	302 m	30-10-2023	3.850.000 kr.	25.163 kr./m²
Selsøvej 12 2665 Vallensbæk Strand	147 m²	636 m	24-11-2025	5.700.000 kr.	38.776 kr./m²
Skærsøvej 4 2665 Vallensbæk Strand	147 m²	660 m	20-03-2026	5.495.000 kr.	37.381 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu