Hovedgaden 49, 2.

Ejerlejlighed · 104 m² · bygget 1914

Om boligen

Ejerlejlighed på 104 m², 3 værelser, opført i 1914, renoveret i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 83 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.626.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.528.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.442 kr/m².2.643.895 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHovedgaden gns: 26.442 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 21.962 kr/m²+20,40 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.794.830 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,63 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.794.830 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2021apr.Ejerskifte
2008jun.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1988Ombygning
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 47, st. th 8220 Brabrand	110 m²	13 m	07-12-2023	1.875.000 kr.	17.045 kr./m²
Hovedgaden 55, 1. 8220 Brabrand	88 m²	25 m	30-09-2025	5.524.955 kr.	62.784 kr./m²
Hoffmannsvej 16, 2. th 8220 Brabrand	108 m²	317 m	20-11-2024	2.375.000 kr.	21.991 kr./m²
Søvej 1H, st. 8220 Brabrand	111 m²	96 m	29-03-2025	1.775.000 kr.	15.991 kr./m²
Hougårdsvej 38, 1. tv 8220 Brabrand	106 m²	696 m	05-02-2026	2.300.000 kr.	21.698 kr./m²
Søvej 2, st. th 8220 Brabrand	116 m²	46 m	27-12-2025	2.665.000 kr.	22.974 kr./m²
Søparkvej 2A, st. tv 8220 Brabrand	92 m²	227 m	08-12-2025	2.200.000 kr.	23.913 kr./m²
Helenelyst 236 8220 Brabrand	99 m²	1,0 km	07-12-2024	2.475.000 kr.	25.000 kr./m²
Helenelyst 250 8220 Brabrand	99 m²	1,0 km	02-11-2024	2.600.000 kr.	26.263 kr./m²
Helenelyst 254 8220 Brabrand	99 m²	1,0 km	27-04-2026	2.649.000 kr.	26.758 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu