Prisvurdering · 6470 Sydals

Østerbyvej 48, Østerby

Villa · 167 m² · bygget 1873

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 1.162 m², 4 værelser, opført i 1873. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1873
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 1162 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 238.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.967 kr/m².2.143.055 kr.
2Alders-risiko (153 år)Huset er 153 år gammelt (opført 1873). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.642.097 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,96 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (villa)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
31. jan. 2025 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.642.097 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2025jan.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
2022feb.Ejerskifte1.500.000 kr.
1994jul.Ejerskifte
1873Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbyvej 33, Østerby 6470 Sydals	166 m²	103 m	13-06-2024	1.300.000 kr.	7.831 kr./m²
Østerbyvej 54, Østerby 6470 Sydals	249 m²	79 m	19-11-2025	1.700.000 kr.	6.827 kr./m²
Østerbyvej 12, Østerby 6470 Sydals	303 m²	513 m	10-12-2024	2.125.550 kr.	7.015 kr./m²
Kongshoved 6, Kegnæs 6470 Sydals	211 m²	1,9 km	20-08-2024	1.565.000 kr.	7.417 kr./m²
Storetoft 20, Sønderby 6470 Sydals	121 m²	1,9 km	20-10-2026	1.180.000 kr.	9.752 kr./m²
Fasanvej 15, Skovby 6470 Sydals	168 m²	5,1 km	13-10-2024	1.210.000 kr.	7.202 kr./m²
Vibøgevej 38, Vibøge 6470 Sydals	176 m²	4,9 km	09-09-2024	1.600.000 kr.	9.091 kr./m²
Klinteskoven 24, Høruphav 6470 Sydals	164 m²	5,3 km	13-04-2026	3.750.000 kr.	22.866 kr./m²
Skovhøj 64 6470 Sydals	168 m²	5,4 km	11-07-2026	2.400.000 kr.	14.286 kr./m²
Kløften 1, Høruphav 6470 Sydals	168 m²	5,4 km	08-07-2026	4.600.000 kr.	27.381 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu