Frederikshavnsvej 112A, Sulbæk

Villa · 115 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 18.589 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Erhvervsareal: 15 m²
Grundareal: 18589 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 243.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.239 kr/m².1.542.700 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18589 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.988.412 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-86,22 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 14.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.988.412 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2022jun.Ejerskifte
apr.Ejerskifte14.425.000 kr.
2000dec.Ejerandel overdraget
1993dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandhusevej 5, Sulbæk 9900 Frederikshavn	168 m²	452 m	20-07-2025	3.600.000 kr.	21.429 kr./m²
Bakkevænget 12, Haldbjerg 9900 Frederikshavn	131 m²	3,6 km	23-04-2024	782.000 kr.	5.969 kr./m²
Kløvervænget 15, Haldbjerg 9900 Frederikshavn	136 m²	3,9 km	23-06-2024	825.000 kr.	6.066 kr./m²
Johan Knudsens Vej 12 9900 Frederikshavn	132 m²	5,1 km	11-06-2024	1.700.000 kr.	12.879 kr./m²
Østergade 13, Gærum 9900 Frederikshavn	117 m²	6,3 km	21-08-2024	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Vrangbækvej 15 9900 Frederikshavn	112 m²	6,3 km	17-07-2024	475.000 kr.	4.241 kr./m²
Gustav Wieds Vej 4 9900 Frederikshavn	135 m²	5,2 km	03-09-2025	2.095.000 kr.	15.519 kr./m²
Gustav Wieds Vej 1 9900 Frederikshavn	138 m²	5,2 km	09-10-2026	1.950.000 kr.	14.130 kr./m²
Holmbovej 31B 9900 Frederikshavn	115 m²	7,0 km	02-09-2024	1.450.000 kr.	12.609 kr./m²
Bindesbøllsvej 1 9900 Frederikshavn	140 m²	5,3 km	16-04-2026	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu