Prisvurdering · 2100 København Ø

Heisesgade 1

Villa · 186 m² · bygget 1894

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 92 m², 6 værelser, opført i 1894. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 19.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1894
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 92 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.346.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.170.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 87.329 kr/m².16.125.000 kr.
2Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 92 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering14.839.323 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,40 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (villa)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. mar. 2025 · Alm. Salg: 17.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.839.323 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg17.750.000 kr.
2018apr.Ejerskifte
2017okt.Ejerskifte
1987okt.Ejerskifte
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H.C. Lumbyes Gade 1 2100 København Ø	184 m²	40 m	11-02-2024	16.150.000 kr.	87.772 kr./m²
Engskiftevej 10 2100 København Ø	184 m²	870 m	17-09-2024	14.580.000 kr.	79.239 kr./m²
Engskiftevej 12 2100 København Ø	184 m²	874 m	26-11-2025	14.900.000 kr.	80.978 kr./m²
Lundehusvej 13 2100 København Ø	178 m²	1,7 km	10-08-2025	11.375.000 kr.	63.904 kr./m²
Strandøre 6A 2100 København Ø	158 m²	901 m	14-06-2024	12.650.000 kr.	80.063 kr./m²
Rosbæksvej 10 2100 København Ø	160 m²	1,1 km	22-01-2025	16.495.000 kr.	103.094 kr./m²
H.C. Lumbyes Gade 60 2100 København Ø	138 m²	232 m	05-09-2024	11.050.000 kr.	80.072 kr./m²
Strandpromenaden 17 2100 København Ø	224 m²	755 m	18-05-2025	34.500.000 kr.	154.018 kr./m²
Egebæksvej 15 2100 København Ø	163 m²	1,5 km	25-11-2023	7.050.000 kr.	43.252 kr./m²
Strandøre 17 2100 København Ø	223 m²	951 m	20-11-2024	22.500.000 kr.	100.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu