Prisvurdering · 2100 København Ø

Strandpromenaden 17

Villa · 224 m² · bygget 1951

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 996 m², 8 værelser, opført i 1951. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke f.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 996 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 88.089 kr/m².16.475.000 kr.
2Boligareal større end typisk224 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering19.408.208 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-43,74 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (villa)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 2025 · Alm. Salg: 34.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 19.408.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
majSolgt, alm. frit salg34.500.000 kr.
2014dec.Ejerskifte
2009majEjerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandøre 17 2100 København Ø	223 m²	318 m	20-11-2024	22.500.000 kr.	100.897 kr./m²
Vesterled 20 2100 København Ø	270 m²	202 m	15-04-2024	24.750.000 kr.	91.667 kr./m²
Heisesgade 1 2100 København Ø	186 m²	755 m	14-12-2024	17.750.000 kr.	95.430 kr./m²
Engskiftevej 10 2100 København Ø	184 m²	740 m	17-09-2024	14.580.000 kr.	79.239 kr./m²
Engskiftevej 12 2100 København Ø	184 m²	743 m	26-11-2025	14.900.000 kr.	80.978 kr./m²
H.C. Lumbyes Gade 1 2100 København Ø	184 m²	789 m	11-02-2024	16.150.000 kr.	87.772 kr./m²
Strandøre 6A 2100 København Ø	158 m²	418 m	14-06-2024	12.650.000 kr.	80.063 kr./m²
Rosbæksvej 10 2100 København Ø	160 m²	706 m	22-01-2025	16.495.000 kr.	103.094 kr./m²
Lundehusvej 13 2100 København Ø	178 m²	2,0 km	10-08-2025	11.375.000 kr.	63.904 kr./m²
Svanemøllevej 19B 2100 København Ø	139 m²	605 m	23-09-2025	13.600.000 kr.	97.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu