Fasanvej 4

Villa · 145 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 767 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1979. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 767 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 391.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.702 kr/m².3.106.000 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.748.376 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,72 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2025 · Alm. Salg: 3.105.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.748.376 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg3.105.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
2007okt.Ejerandel overdraget
2001dec.Ejerskifte
1979Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bymarken 17 4130 Viby Sjælland	145 m²	170 m	15-11-2023	3.900.000 kr.	26.897 kr./m²
Vibevej 20 4130 Viby Sjælland	142 m²	160 m	04-03-2025	3.175.000 kr.	22.359 kr./m²
Vibevej 23 4130 Viby Sjælland	139 m²	107 m	21-01-2026	2.550.000 kr.	18.345 kr./m²
Drosselvej 21 4130 Viby Sjælland	140 m²	196 m	28-09-2024	2.950.000 kr.	21.071 kr./m²
Rønnealle 5 4130 Viby Sjælland	139 m²	150 m	22-01-2025	2.850.000 kr.	20.504 kr./m²
Søndergade 32A 4130 Viby Sjælland	140 m²	220 m	24-03-2026	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Ternevej 4 4130 Viby Sjælland	141 m²	301 m	07-05-2025	3.300.000 kr.	23.404 kr./m²
Spurvevænget 1 4130 Viby Sjælland	154 m²	40 m	27-03-2025	2.660.000 kr.	17.273 kr./m²
Solsortevej 8 4130 Viby Sjælland	151 m²	214 m	26-05-2025	3.725.000 kr.	24.669 kr./m²
Søndergade 24 4130 Viby Sjælland	140 m²	284 m	22-05-2024	3.150.000 kr.	22.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu