Ulkebøldam 9, st. th, Ulkebøl

Rækkehus · 140 m² · bygget 1870

Om boligen

Rækkehus på 140 m², grund på 8.198 m², 5 værelser, opført i 1870. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 298 m²
Bebygget areal: 298 m²
Grundareal: 8198 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 722.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.385 kr/m².2.059.060 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8198 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.741.205 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,42 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (rækkehus)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.040.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.741.205 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, andet1.040.000 kr.
2024apr.Ejerandel overdraget
2018majEjerandel overdraget
1985aug.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rævehøj 21, Ulkebøl 6400 Sønderborg	131 m²	788 m	15-12-2024	1.900.000 kr.	14.504 kr./m²
Præstegårdsvej 70A, Ulkebøl 6400 Sønderborg	130 m²	773 m	31-03-2025	2.095.000 kr.	16.115 kr./m²
Alsgade 19F 6400 Sønderborg	133 m²	2,0 km	06-12-2023	925.000 kr.	6.955 kr./m²
Solbakken 19B 6400 Sønderborg	118 m²	1,5 km	26-08-2025	1.699.000 kr.	14.398 kr./m²
Rådyrvej 16, Sundsmark 6400 Sønderborg	118 m²	1,7 km	21-05-2026	1.995.000 kr.	16.907 kr./m²
Ringvang 2 6400 Sønderborg	122 m²	2,1 km	18-08-2024	2.931.600 kr.	24.030 kr./m²
Læsøvej 8 6400 Sønderborg	113 m²	1,7 km	02-06-2025	1.595.000 kr.	14.115 kr./m²
Præstegårdsvej 79, Ulkebøl 6400 Sønderborg	95 m²	745 m	11-10-2025	945.000 kr.	9.947 kr./m²
Lambjergskovvej 6, Vollerup 6400 Sønderborg	118 m²	2,5 km	19-10-2023	1.280.000 kr.	10.847 kr./m²
Sundgade 50D 6400 Sønderborg	145 m²	3,5 km	25-09-2025	5.225.000 kr.	36.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu