Vemmetoftevej 11, 2665 Vallensbæk Strand — Villa · 155 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 698 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 698 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 494.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.750 kr/m².4.886.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVemmetoftevej gns: 30.323 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 40.226 kr/m²-24,60 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.198.994 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2018okt.Ejerskifte
2006jun.Ejerskifte
1973majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vemmetoftevej 5 2665 Vallensbæk Strand	155 m²	62 m	04-03-2025	4.850.000 kr.	31.290 kr./m²
Risingevej 31 2665 Vallensbæk Strand	152 m²	251 m	02-09-2025	4.915.000 kr.	32.336 kr./m²
Broksøvej 16 2665 Vallensbæk Strand	148 m²	51 m	01-09-2025	3.495.000 kr.	23.615 kr./m²
Broksøvej 12 2665 Vallensbæk Strand	148 m²	81 m	03-03-2026	4.995.000 kr.	33.750 kr./m²
Bækkeskovvej 17B 2665 Vallensbæk Strand	153 m²	395 m	30-10-2023	3.850.000 kr.	25.163 kr./m²
Tandrupvej 5 2665 Vallensbæk Strand	152 m²	354 m	03-09-2025	5.300.000 kr.	34.868 kr./m²
Tandrupvej 11 2665 Vallensbæk Strand	152 m²	375 m	11-11-2025	6.600.000 kr.	43.421 kr./m²
Sandvejen 5 2665 Vallensbæk Strand	157 m²	529 m	05-11-2024	4.800.000 kr.	30.573 kr./m²
Svenstrupvej 17 2665 Vallensbæk Strand	166 m²	89 m	18-04-2024	3.805.000 kr.	22.922 kr./m²
Bækkeskovvej 2B 2665 Vallensbæk Strand	158 m²	527 m	30-06-2025	6.250.000 kr.	39.557 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu