Prisvurdering · 2840 Holte

Landsebakken 11A, Øverød

Villa · 177 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 907 m², 6 værelser, opført i 1947, renoveret i 1985. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 14.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 907 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.109.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 64 handler i ØverødMedian pris/m² for villa i Øverød (2840, sidste 24 mdr.): 52.547 kr/m² × 177 m².9.300.819 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering9.113.564 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.995.000 kr / Estimat: 10.055.553 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,56 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2024 · Alm. Salg: 8.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.113.564 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg8.800.000 kr.
2000jun.Ejerskifte
1985Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Landsebakken 36, Øverød 2840 Holte	232 m²	240 m	08-08-2025	10.300.000 kr.	44.397 kr./m²
Landsebakken 34, Øverød 2840 Holte	98 m²	218 m	28-02-2024	7.300.000 kr.	74.490 kr./m²
Kongevejen 390, Øverød 2840 Holte	178 m²	335 m	30-01-2025	7.300.000 kr.	41.011 kr./m²
Elmevej 20 2840 Holte	181 m²	291 m	11-10-2024	7.050.000 kr.	38.950 kr./m²
Kastanievej 40, Øverød 2840 Holte	187 m²	201 m	02-06-2025	10.500.000 kr.	56.150 kr./m²
Morlenesvej 40 2840 Holte	176 m²	740 m	19-06-2024	11.500.000 kr.	65.341 kr./m²
Solbakken 26 2840 Holte	172 m²	562 m	17-11-2024	6.500.000 kr.	37.791 kr./m²
Pindehuggervang 5, Øverød 2840 Holte	177 m²	836 m	05-06-2025	9.350.000 kr.	52.825 kr./m²
Margrethevej 16 2840 Holte	172 m²	675 m	02-10-2025	10.500.000 kr.	61.047 kr./m²
Landsevej 16, Øverød 2840 Holte	195 m²	159 m	09-04-2025	9.465.000 kr.	48.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu