Prisvurdering · 6100 Haderslev

Fjelstrupvej 115

Villa · 66 m² · bygget 1887

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 66 m², grund på 951 m², 3 værelser, opført i 1887. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1887
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 951 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 99.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.966 kr/m².2.189.278 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFjelstrupvej gns: 11.583 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.896 kr/m²-10,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk66 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering747.303 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 958.082 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+123,48 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2025 · Alm. Salg: 334.400 kr.
I dag · vores estimat: 747.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, familiehandel334.400 kr.
2002majEjerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjelstrupvej 61 6100 Haderslev	105 m²	3,1 km	16-09-2024	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Aastrup Overvej 1 6100 Haderslev	66 m²	3,2 km	05-02-2025	395.000 kr.	5.985 kr./m²
Errested Kirkevej 21, Bjerning 6100 Haderslev	60 m²	3,2 km	18-02-2025	11.005.000 kr.	183.417 kr./m²
Feldumvej 46 6100 Haderslev	85 m²	1,9 km	20-06-2025	2.742.780 kr.	32.268 kr./m²
Præsteskoven 44, Vonsbæk 6100 Haderslev	87 m²	3,0 km	04-06-2025	1.465.000 kr.	16.839 kr./m²
Rønkærgårdvej 4, Fjelstrup 6100 Haderslev	96 m²	2,6 km	23-10-2025	1.195.000 kr.	12.448 kr./m²
Keldetvej 2 6100 Haderslev	109 m²	1,2 km	15-09-2025	1.395.000 kr.	12.798 kr./m²
Starup Kirkevej 8, Starup 6100 Haderslev	65 m²	6,3 km	16-03-2025	950.000 kr.	14.615 kr./m²
Gammel Christiansfeldvej 84 6100 Haderslev	76 m²	5,3 km	28-01-2026	990.000 kr.	13.026 kr./m²
Havgyden 40, Vonsbæk 6100 Haderslev	89 m²	3,9 km	13-03-2025	905.000 kr.	10.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu