Boelsmindevej 190, 9300 Sæby — Villa · 85 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 370 m², 4 værelser, opført i 1981, renoveret i 2007. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 370 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.020.000 kr.
Offentlig grundværdi: 310.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.288 kr/m².1.681.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBoelsmindevej gns: 11.454 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 12.508 kr/m²-8,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Vores vurdering1.097.263 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,50 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.097.263 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, familiehandel950.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
2007Ombygning
2002aug.Ejerskifte
1981okt.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boelsmindevej 202 9300 Sæby	106 m²	25 m	14-06-2026	1.225.000 kr.	11.557 kr./m²
Boelsmindevej 184 9300 Sæby	151 m²	38 m	09-05-2024	2.295.000 kr.	15.199 kr./m²
Boelsmindevej 208 9300 Sæby	159 m²	70 m	02-09-2026	1.805.000 kr.	11.352 kr./m²
Grønsiskevej 1 9300 Sæby	71 m²	785 m	06-02-2024	1.210.000 kr.	17.042 kr./m²
Peter Kjærsgyde 4 9300 Sæby	87 m²	2,0 km	30-01-2025	3.600.000 kr.	41.379 kr./m²
Nejsigvang 5 9300 Sæby	97 m²	1,2 km	11-04-2024	1.250.000 kr.	12.887 kr./m²
Vikingvej 10 9300 Sæby	106 m²	740 m	04-07-2024	1.195.000 kr.	11.274 kr./m²
Louis Nielsensvej 8 9300 Sæby	99 m²	1,5 km	04-02-2024	695.000 kr.	7.020 kr./m²
H Bergstedsvej 2 9300 Sæby	105 m²	983 m	11-04-2024	1.395.000 kr.	13.286 kr./m²
Åvej 7 9300 Sæby	98 m²	2,0 km	08-05-2025	2.145.000 kr.	21.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu